金城江房子抵押贷款技巧|按揭房二次抵押贷款-有哪些优劣势

金城江按揭房二次抵押贷款的优势与劣势

优势：

无需结清按揭尾款：

在房屋仍有按揭贷款未还清的情况下，可以直接申请二次抵押贷款，无需先结清按揭尾款，节省了过桥资金的成本和时间。

流程相对简便快捷：

从提交申请到放款，流程相对简便，时间较短，一般正常在3-5个工作日内即可完成。

不影响原有还款计划：

二次抵押贷款与原有的按揭贷款相互独立，不会打乱原有的还款计划，借款人可以继续按照原计划偿还按揭贷款。

利率相对较低：

虽然二次抵押贷款的利率通常略高于抵押贷款，但相较于其他贷款方式，如信用贷款，其利率仍然处于较低水平。例如，某些银行的二次抵押贷款利率在年化3.2%至4.4%之间。

额度较高：

二次抵押贷款的额度一般可以达到房屋评估价值的60%至70%，减去未结清的按揭贷款余额。例如，一套评估价值为500万元的房屋，如果未结清按揭贷款为100万元，那么可贷额度大约为200万元至250万元。

劣势：

利率略高于抵押贷款：

二次抵押贷款的利率通常比抵押贷款高出0.2%至0.5%左右。以100万元贷款为例，年利率高出0.2%至0.5%，则每年需多支付2000元至5000元的利息。

额度相对较低：

相较于抵押贷款，二次抵押贷款的额度一般较低，通常少贷一成左右。例如，同样一套房屋，在相同条件下，二次抵押贷款可能比抵押贷款少贷30万元。

条件较为严格：

并非所有银行都提供二次抵押贷款服务，且申请条件相对严格。借款人需要具备房产证、房屋面积符合要求、房龄不超过规定年限（一般为30年至50年）、按揭还款满一定期限（通常为一年以上）等条件。

风险较高：

如果借款人无法按时偿还二次抵押贷款，银行有权对房屋进行处置。由于房屋已经存在抵押，二次抵押的处置顺序在抵押之后，可能面临更大的风险。

可能影响房屋再次交易：

房屋存在二次抵押可能会影响其再次交易，因为买家需要承担额外的解押成本和风险。

总结：

金城江按揭房二次抵押贷款为借款人提供了一种便捷的融资方式，无需结清按揭尾款即可获得额外的资金支持。然而，借款人在申请前应充分了解其优势和劣势，确保自身具备还款能力，并谨慎考虑贷款额度和期限，以避免不必要的财务风险。同时，建议借款人选择信誉良好的银行或金融机构，以获取更优惠的贷款条件和更专业的服务。